Поиск
Перейти к контенту

Главное меню:

Проектная и рабочая документация

7 ПРИЧИН ЗАКАЗАТЬ ПРОЕКТ У НАС:

1. ПРОЕКТ будет сделан в срок;
2. ПРОЕКТ будет сделан качественно;
3. ПРОЕКТ пройдет все необходимые согласования;
4. ПРОЕКТ может быть любой сложности;
5. ПРОЕКТ удовлетворит даже самых придирчивых Заказчиков;
6. ПРОЕКТ поможет Вам минимизировать затраты на его реализацию;
7. ПРОЕКТ будет разрабатываться группой профессионалов,
подходящих к своей работе творчески, внимательно и ответственно.
УЗНАЙТЕ СТОИМОСТЬ
ПРОЕКТНОЙ ИЛИ РАБОЧЕЙ ДОКУМЕНТАЦИИ
НА ВАШ ОБЪЕКТ
ЗА 30 МИНУТ


* разработка ППР от 15 тыс.руб.
 
Проектная документация – разделы проектной документации, оформленные в соответствии с постановлением № 87, ГОСТ Р 21.1101-2009 и другими нормативными документами, включающая в себя текстовые и графические материалы, спецификации на оборудование и материалы, описывающие проектные решения на объекте, на основании которых будут производиться строительно-монтажные работы.
Рабочая документация (рабочий проект) – проектная документация, по которой непосредственно будут осуществляться строительно-монтажные работы. В большинстве случаев проектная и рабочая документация идентичны, но бывают объекты рабочая документация которых отличается от проектной наличием более проработанных и конкретизированных элементов и узлов.
Разработка проектов капитального ремонта:
Состав проектной документации на капитальный ремонт зданий, помещений сооружений зависит от конкретного объекта и требований постановления Правительства РФ от 16.02.2008 N 87 (действующей ред.) "О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию". Обычно разработка проектов капитального ремонта включает в себя следующие разделы проектной документации:

Раздел 1 "Пояснительная записка"
Раздел содержит обобщающие данные обо всех разделах проекта и основные проектные решения. Обычно  Раздел оформляется в процессе всего периода проектирования и его окончательный вариант является разделом проектной документации, завершающим проектные работы.

Раздел 2 "Схема планировочной организации земельного участка" разрабатывается, если у объекта есть свой участок земли и на нем планируются работы, например, по благоустройству, замене инженерных сетей (электроснабжения, наружного электроосвещения ЭО, теплоснабжения ТС, горячего и холодного водоснабжения ГВС, ХВС), слаботочные сети (телефония, СКУД (домофон, шлагбаум), система видеонаблюдения и т.п.). При разработке проектной документации на капитальный ремонт  Раздел разрабатывается крайне редко. Разработке данного раздела всегда предшествуют инженерно-геодезические изыскания, то есть производится топосъемка участка, согласование обнаруженных наружных инженерных сетей с их владельцами.

Раздел 3 "Архитектурные решения" (АР)
Раздел в проектах на капитальный ремонт обычно включает в себя проектные решения на:
- демонтаж внутренних инженерных сетей, окон, дверей, стен;
- монтаж новых перегородок и переустройство старых (гипсокартонных, кирпичных, из газобетона, деревянных, стеклянных стен и перегородок);
- монтаж оконных и дверных заполнений;
- отделочные работы внутренних и наружных стен (устройство фасадов): штукатурка, шпаклевка, покраска, оклейка обоев, стеновые панели, кафельная плитка, сендвич-панели и т.п.;
- отделочные работы потолка: шпаклевка, покраска, подвесной потолок типа «Армстронг», реечный потолок, натяжной потолок и т.п.;
- отделочные работы по устройству полов: линолеум, паркет, кафельное покрытие и т.п.;
- переустройство кровли.
Обычно при заказе проектных работ Заказчик уже имеет представление, каким он хочет видеть свой объект, в какой цветовой гамме он будет выполнен, какие отделочные материалы будут использоваться, если нет, то в процессе предпроектных и проектных работ мы вырабатываем совместно с Заказчиком видение об основных архитектурных решениях объекта.

Раздел 4 "Конструктивные и объемно-планировочные решения" (КР)
Раздел при проектировании капитального ремонта включает в себя конструктивные узлы и элементы, технические решения, фрагменты планов и разрезов, которым необходимо деталировка изображения. Раздел разрабатывается после разработки раздела АР.

Раздел 5 "Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений"

Обычно в проектах капитального ремонта в данных раздел входят следующие подразделы:
- подраздел "Система электроснабжения, электроосвещения, электрооборудования" (ЭОМ) при проектировании капитального ремонта зданий, помещений, сооружений обычно включает в себя проектные решения по проектированию системы электроснабжения (силовые кабельные сети, выключатели, розетки, щитки электроснабжения ЩС, подключение к ГРЩ, ВРУ и т.п.), система освещения (кабельные сети, светильники, щитки освещения ЩО и т.п.), электрооборудования, молниезащиты, защитного заземления. Обычно особое внимание уделяется подбору светильников, остальное оборудование и материалы чаще стандартизированные, и зависят от расчетных параметров. Особое внимание необходимо уделить на энергоснабжающее оборудование. Перед разработкой данного раздела производится расчет электрической мощности с учетом, всего планируемого оборудования на объекте, включающего помимо электроосвещения, еще и вентиляторы, кондиционеры и другие источники энергопотребления.

- подразделы "Система водоснабжения" и "Система водоотведения" (ВК) при капитальном ремонте включают в себя проектные решения по устройству сетей горячего и холодного водоснабжения ГВС, ХВС и канализации (трубы пластиковые, стальные, чугунные, установка раковин, ванн, поддонов, душевых кабинок, водогреев, унитазов, сливов, водосточных труб и воронок, ливневой канализации и т.п.). Иногда при проектировании капитального ремонта планируется изменения назначений помещений, например, из помещений туалетов, душевых и бассейнов, проектируются помещения в которых водоснабжение и канализация не требуется, и, наоборот, в помещениях где никогда не было раковин, они добавляются.

- подраздел "Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети" (ОВиК) при разработке проектов капитального ремонта включает в себя технические решения по монтажу систем отопления (трубы, радиаторы отопления (батареи)), системы вентиляции (воздуховоды, вентустановки приточные, вытяжные (вентиляторы), вентиляционные решетки, диффузоры, зонты и т.п.), система кондиционирования (кондиционеры, медные трубки и т.п.). Далеко не всегда на объектах капитального ремонта проектируются системы вентиляции и кондиционирования. Необходимость установки данных систем определяются в соответствии с пожеланиями Заказчика, назначениями помещений и требованиями строительных правил. При проектировании систем отопления очень важно правильно подобрать радиаторы, чтобы обеспечить требуемую температуру в помещении. При проектировании системы вентиляции необходимо также грамотно подобрать оборудование и сечение воздуховодов, чтобы обеспечить требуемый воздухообмен, температуру и отсутствие шумовых помех воздуховодов. При проектировании системы кондиционирования также важно правильно подобрать кондиционеры, в зависимости от площади помещений, количества источников тепла (люди, техника), поверхностей окон и дверей, наличия приточно-вытяжной вентиляции.

- подраздел "Сети связи" (С) при проектировании капремонта может включать в себя проектные решения по устройству различных слаботочных сетей, в том числе:
  • телефонных (ТФ), включающих линии связи, мини-АТС, телефонные розетки, коммутационные коробки, телефонные аппараты, системные телефоны и т.п.;
  • структурированно-кабельных сетей (СКС)/локально-вычислительных сетей (ЛВС) (компьютерные сети, компьютерные розетки, роутеры, хабы, коммутационные шкафы, серверы, компьютеры и т.п.);
  • система радиофикации;
  • системы часофикации;
  • комплексные системы безопасности (КСОБ):
  1. система автоматической пожарной сигнализации (АПС),
  2. система оповещения людей о пожаре ГО и ЧС/ система управления эвакуации (СОУЭ);
  3. система охранной сигнализации;
  4. системы противопожарной защиты (пожаротушение (водяное сплинкерное и дренчарное, порошковое, пенное, пожаротушение тонкораспыленной водой, дымоудаление и т.п.);
  5. системы управления и контроля доступом (СКУД);
  6. системы видеонаблюдения и охранного телевидения (ОТ).

- подраздел "Система газоснабжения"
Раздел разрабатывается только на объектах, имеющих газоснабжение.

- подраздел "Технологические решения" (ТХ) в проектах капремонта в  Раздел может входить установка специфического оборудования, например, оборудования кинотеатров, интерактивный тир, оборудование столовой, установка мебели (шкафы, столы, стулья, диваны, тумбочки, стелажи, гардеробные и т.п.).

Раздел 6 "Проект организации строительства" в данном разделе при проектировании капитального ремонта разрабатываются общеорганизационные моменты, необходимы для реализации проектных решений в процессе монтажа.

Раздел 9 "Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности" в проектах капитального ремонта крайне редко требуется;

Раздел 10 "Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов" ОДИ
Раздел включает в себя мероприятия обеспечивающие вход и перемещение по объекту маломобильных групп населения ММГН согласно СП 59.13330.2012 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения». Обычно в данном разделе разрабатываются решения по устройству входных групп (пандусы, лестницы, крыльца, подъемники), кнопки вызова помощи, информационные таблички для ММГН, переоборудование санузлов, устройство путей перемещения (тактильные плитки, перила, указатели, двери, пандусы внутри здания), а также дополнительное оборудование, например, тифловызов.

Раздел 10(1) "Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов"
В данном разделе производится обоснование использования определенных параметров используемых энергоресурсов (электрических, тепловых и т.п.) и расчет с точки зрения их энергоэффективности, а также проектируется установка приборов учета.

Раздел 11 "Смета на строительство объектов капитального строительства"
Раздел при проектировании капремонтов чаще всего включает пояснительную записку, сводный сметный расчет, локальный сметный расчет, мониторинг цен. Мы обычно разрабатываем  Раздел в программных комплексах SmetaWIZARD или Грандсмета. В зависимости от пожеланий Заказчика смета может разрабатываться в других программных продуктах, таких как А0, сметный калькулятор и т.п.

Раздел 12 "Иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами"
Обычно в проектах капитального ремонта в  Раздел входит технический отчет об обследовании. Также иногда производятся инженерно-геодезические и инженерно-геологические изыскания.

Этапы разработки проектной документации

Этап 1. Подготовка задания на проектирование
С чего необходимо начинать, приступая к разработке проектной документации?
Перед началом производства работ Заказчик определяет следующее:
  • для чего необходимо производить проектирование капитального ремонта:
- объект находится в аварийном состоянии;
- планируется изменение назначения объекта, например, бывшее помещение ресторана перестраивается под молодежный клуб, или помещение школы под детский сад;
- планируется обновить помещение, выполнить отделочные работы, заменить инженерные сети и т.п.
  • объект не соответствует санитарным правилам (САНПиН), строительным нормам (СП), требованиям противопожарного режима и т.п.
  • какие имеются исходные данные:
- технический паспорт объекта;
- документы правообладания (документы о собственности, договора безвозмедного пользования, договора аренды, документы оператиного управления и т.п.);
- договора с энергоснабжающими организациями;
- старая проектная или рабочая документация.
  • требуется ли получение дополнительно технических условий;
  • особые пожелания;
  • стадийность проектирование (проектная и/или рабочая документация).

Обычно перед заказом проектной документации Заказчик формирует задание на проектирование, но возможно, что данный документ мы разрабатываем совместно с Заказчиком.

Этап 2. Обследование объекта и получение исходных данных
Производится осмотр помещений, зданий, сооружений, выполняется фотофиксация, определяется текущее состояние, необходимость усиления при разрушении конструкций, наличие грибка на стенах, возможность оставить существующие элементы в текущем состоянии, при необходимости производится определение прочности несущих конструкций. Также на данном этапе производятся предварительные обсуждения с заказчиком его пожеланий, получение имеющихся исходных данных, планирование получения отсутствующих исходных данных, писем на согласования, доверенностей и т.п.

Этап 3. Подготовка к проектированию
Рабочая группа знакомится с исходными данными, обсуждает предварительные проектные решения и планирует свою работу. Делается заготовка в автокаде планов помещений, если они не предоставлены заказчиком в электронном виде.

Этап 4. Проектирование архитектурных решений
Производится разработка чертежей раздела АР, необходимых для проектирования других разделов проектной документации, производится согласование основных архитектурных решений с заказчиком.

Этап 5. Проектирование архитектурных, конструктивных решений, инженерных сетей и других разделов проектной документации
Рабочая группа обычно производит разработку разделов параллельно. Это позволяет сократить сроки проектирования и за счет совместных обсуждений сделать проект наиболее проработанным.

Этап 6. Согласования
Согласования производятся по мере готовности проектной документации. Обычно перед выполнением проектных работ составляется график согласований и очередность проектирования производится с учетом последовательности и длительности согласований.
Для некоторых объектов капитального ремонта производится негосударственная экспертиза разделов проектной и сметной документации. Государственная экспертиза для проектов капитального ремонта не производится.

Этап 7. Сдача проектной документации Заказчику
Обычно в процессе проектирования с заказчиков производятся обсуждение проектных решений, заказчику отправляются на рассмотрение разработанные разделы проектной документации, поэтому непосредственно сдача проектной документации заказчику после завершения проектирования и согласований этап достаточно формальный.

При разработке проектов капитального ремонта обычно требуется производить комплекс различных согласований таких как:

- согласование с энергоснабжающими, водоснабжающими и теплоснабжающими компаниями при необходимости получения технических условий на получение дополнительной мощности;
- согласование с МЧС (технических решений влияющих на пожарную опасность помещений, здания, сооружения);
- согласование с ГМЦ (городским мониторинговым центром), если в данном регионе он функционирует. Обычно с ГМЦ согласовываются такие подразделы КСОБ проектной документации, как автоматическая пожарная сигнализация (АПС), охранная сигнализация (ОС), система оповещения людей о пожаре (СОУЭ), система видеонаблюдения (охранного телевидения), система управления и контроля доступом (СКУД);
- согласование с собственником помещений, здания;
- согласование с Межведомственной комиссией (МВК);
- согласование с КГА (Комитетом градостроительства и архитектуры);
- согласование топографических планов с собственниками сетей и проектных решений по благоустройству и прокладке наружных инженерных сетей.
- согласование со «Службой заказчика».

Мы имеем большой опыт в разработке проектов капитального ремонта зданий, помещений и сооружений.

 
Представляем Вам перечень некоторых наших объектов по разработке проектной документации:
 
Капитальный ремонт:
 
  • Капитальный ремонт помещений ГБУ ПМЦ «Охта» Красногвардейского района Санкт-Петербурга по адресу : г. Санкт-Петербург, Большеохтинский пр. 41 литер А пом.10-Н;
  • Капитальный ремонт помещений "Морская школа" Московского района Санкт-Петербурга по адресу: Санкт-Петербург, ул. Орджоникидзе д. 18;
  • Установка газоанализатора СПб ГБСУ СО «ПНИ №9» по адресу: г. Санкт-Петербург, Красное Село, ул. Красногородская, д.1;
  • Капитальный ремонт систем водоснабжения, канализации и теплоснабжения Ленинградское областное государственное стационарное казённое учреждение  социального обслуживания  «Лужский психоневрологический интернат» (ЛОГКУ «Лужский ПНИ») по адресу: Ленинградская область, г. Луга, Ленинградское шоссе, д.9;
  • Капитальный ремонт помещений медпункта по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, Полянская волость, пос. Тарасово для нужд ГБОУ школа-интернат № 357 "Олимпийские надежды" Приморского района Санкт-Петербурга.
Мероприятия по обеспечению доступа маломобильных групп населения
в территориальных отделениях «Центра занятости населения» республики Крым по адресам:
  • г. Евпатория, ул. Интернациональная, 146;
  • г. Алушта, ул. Судакская, 24Б;
  • пгт. Красногвардейское, ул. Шевченко, 4;
  • г. Ялта, ул. Ленинградская, 14/2;
  • г. Армянск, ул. Гайдара, 2А;
  • г. Белогорск, ул. Нижнегорская / Мира, 3/7;
  • г. Джанкой, ул. Ленина, 8/1;
  • г. Керчь, ул. Кирова, 5;
  • пгт. Кировский, ул. Розы Люксембург, 10А; 2
  • г. Старый Крым, ул. Октябрьская, 74А;
  • пгт. Ленино, ул. Дзержинского, 5А;
  • пгт. Нижнегорский, ул. Победы, 89;
  • г. Красноперекопск, ул. Чапаева, 2;
  • пгт. Первомайское, ул. Щорса, 23;
  • п. Раздольное, ул. Ленина, 32;
  • пгт. Советское, ул. Механизаторов, 1Б;
  • г. Судак, ул. Ленина, 44;
  • г. Феодосия, ул. Украинская, 46;
  • пгт. Черноморское, ул. Щорса, 4;
  • г. Бахчисарай, ул. Ленина, 90.

 
Разработка ППР, ППРк, ППРВ, ПОС, Исп.документации 8-800-500-47-59 ppr1com@mail.ru
Назад к содержимому | Назад к главному меню